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冬季買房有訣竅 望聞問切不可少

??冬季買房好不好?購房專傢認為,冬季買房不僅能享受開發商的大幅讓利,淡定砍價,另外冬季很多樓盤處於封頂或清盤階段,現房或準現房多,購房者可檢驗房屋采光、通風、保溫效果的好壞,考察房屋質量問題、物業服務等。特別是今年,在政策氛圍寬松房貸二胎 房貸二胎是什麼意思貸款全省皆可處理之下,這個冬天恰恰是購房的好時機。

??如何在冬季買到好房子?冬季買房也有門道,如果能把握好訣竅,或許能讓你順利買到更放心的好房子。下面,小編總結瞭冬季看房買房的四大竅門,即“望、聞、問、切”,為你的房子好好“診斷”一番。

??望:看房屋質量、景觀配套

??在魚目混雜的樓市中,買房更要擦亮眼睛、慧眼識珠,購得一套放心的好房子。經過前期的開發建設,進入冬季歲末,大部分樓盤基本已經封頂,現房或準現 房多,材質、原料、施工質量等存在的瑕疵更容易暴露出來。冬季買房時,房屋質量上一定要好好望望,註意墻角、房頂是否漏水,檢查水電情況等。

??小區內繁花似錦、綠樹成蔭的園林美景令業主心曠神怡,但一到冬季,一些樓盤隻剩下光禿禿的樹木,很少看到綠色,顯得十分蕭條,冬天是小區的園林綠化 效果最不好的季節,購房者最能看出小區的綠化景觀做得好不好。好的樓盤,四個季節當季的綠化景觀搭配合理,冬季也會及時更換耐冬的景觀植被,留住“綠 色”。

??聞:感受采光通風、保溫效果

??冬季日照時間短,采光好的房子,對於室內溫度的保持、居住舒適度也會有好處,另外,如果這個季節房屋采光充分,那麼其他季節你也不必擔心瞭。選一個陽光明媚的日子去看房,如果上午10點以後房間光線仍然很弱,那麼,房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽光房?小編認為,首先看朝向,如果購買板樓最好選擇南北通透的房子,或客廳和主臥朝南,購買塔樓的話,最好選擇東南或西南向的房子;其次,樓層不要過低,一般3層以下的房子容易被周圍建築物遮擋,所以獲得陽光照射的時間也相對較短,另外也要註意樓間距和其他遮擋情況。

??另外,通風對於保持室內空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用,冬季西北風盛行,是觀察通風效果最明顯的季節。不同於北方,南方的冬天是濕冷的,如果墻體的保溫效果差,那麼很容易在墻角出現霜凍現象。因此,冬季購房,可以觀察其墻角的霜凍情況,從而判斷出建築保溫技術和質量,另外靠邊和頂層的戶型,因為側面和屋頂暴露在外,保溫能力不如其他戶型。

??問:打聽物業和配套

??冬季買房要細心觀察,冬季天寒地凍,購房人可以更容易發現環境的優劣、物業管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節,加上風大、垃圾亂飛,小區的保潔有沒有 及時清掃?下雪或者路面結冰後,物業有沒有及時清理?當然諸如此類的問題不是一兩天就能發現的,購房者可以多向已入住的業主打聽,問問他們的居住感受。選擇好的物業公司能提高未來幾十年的居住舒適度,這是買房的一項重要考察指標。

??切:心中有數淡定砍價

??冬季雖然是傳統銷售淡季,但是今年大部分開發商全年業績目標尚未達標,銷售壓力大,為借助政策暖風盡快去化庫存,開發商基本不會捂盤惜售,而是會盡 量拿出一些好的戶型和優惠供購房者選擇,另外臨近年底,樓盤團購看房活動集中,購房者更容易挑選到性價比高的房源。所以,不妨抓住年前優惠政策的尾巴,盡 早為自己挑選一套心儀美宅比較保險。小編建議,購房前瞭解小區周邊房價情況,做到心中有數,為砍價打好基礎。年前大部分開發商去化庫存的市場意識明顯,購房者可以淡定砍價,盡量以較低的價格買到心儀的房子。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08235964185304197033156.shtml

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