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內容來信貸比較利率二胎年息自sina新聞

7月全國土地出讓金同比降近五成 一線城市降溫明顯

  原標題:7月全國土地出讓金同比降近五成

  7月土地市場延續瞭二季度以來的降溫趨勢,且向北京、上海等一線城市蔓延。中國指數研究院昨日發佈的最新數據顯示,7月,全國300個城市土地出讓金總額為1475億元,環比減少15%,同比減少49%。業內人士預計,三季度土地市場將繼續降溫,繼續暫緩拿地、全力去庫存成為房企的共同選擇。

  土地成交量價雙降

  樓市下行壓力傳導至土地市場,7月成交量繼續下滑,同比、環比降幅再擴大。中國指數研究院統計數據顯示,7月,全國300個城市共成交土地1967宗,環比減少18%,同比減少40%;成交面積6666萬平方米,環比減少23%,同比減少44%。其中,住宅用地496宗,環比減少22%,同比減少52%;成交面積2175萬平方米,環比減少27%,同比減少53%。

  與此同時,7月成交樓面均價維持增長但低於去年同期,年內首現同比下降。數據顯示,7月,全國300個城市成交樓面均價為1213元/平方米,環比上漲13%,同比下跌6%;其中住宅類用地成交樓面均價為1777元/平方米,環比上漲11%,同比下跌1%。

  受成交縮量影響,7月土地出讓金繼續下滑,同比、環比降幅較6月增加。數據顯示,7月,全國300個城市土地出讓金總額為1475億元,環比減少15%,同比減少49%。其中,住宅用地出讓金總額為1004億元,環比減少18%,同比減少51%。

 一線城市土地降溫明顯

  土地市場熱度持續下降的趨勢已在一線城市擴展開來,北京土地市場甚至在時隔3年後再次出現瞭土地流拍現象。7月29日,北京朝陽區孫河兩塊總金額高達77億元的"準地王"最終流拍,雖然主要是由於政府所定底價過高,樓面價高達3.5萬元每平米,創北京歷史新高,不能代表開發商對一線城市預期悲觀,但由於市場前景尚不明朗,資金壓力等因素使企業拿地愈加謹慎卻是不爭的事實。

  上海易居房地產研究院昨日發佈的最新數據顯示,7月,一線城市土地成交建築面積為490.6萬平方米,環比增加184.4%,同比下降39%;成交均價為5405元/平方米,環比增加71.2%,同比下降25.9%。其中,上海、北京、廣州、深圳土地成交建築面積同比增幅分別為20.2%、-74.1%、-59.3%、-72%。盡管7月一線城市土地成交量較6月以增加為主,但與去年同期相比仍然持續走低,除上海以外的一線城市同比均為下降。

  另外,中國指數研究院統計數據顯示,7月,二線城市土地供求量同環比雙降,樓面均價止漲下跌;三四線城市供應量小幅增加,成交量降幅居各線城市之首,出讓金同比下跌過半。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,在房地產市場整體低迷的情況下,去年拿地較為激進的開發商面臨著較大的資金壓力,房企的戰略房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理重點在於去庫存,所以預計8月份及三季度土地市場仍將持續降溫。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/08242849793.shtml
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